취리히 세입자가 꼭 알아야 할 3가지 — 참조금리, 첫 임대료 이의, 집 찾는 지역

1) 참조금리는 1.25% 그대로 (다음 발표 12월 1일)
스위스 임대료는 연방 주택청(BWO)이 발표하는 참조금리와 연동됩니다. 9월 1일 발표에서 1.25%로 동결됐어요. 다음 발표는 12월 1일입니다.

- 내 계약서를 확인해 보세요. 계약서에 적힌 참조금리가 1.25%보다 높으면 임대료 인하를 요구할 수 있습니다.

참조금리 0.25%포인트 차이마다 순임대료(Nettomiete)를 약 2.91% 내릴 수 있습니다. 난방비와 관리비는 해당되지 않아요.
방법: 집주인에게 서면으로(등기우편 권장) 요청합니다. 집주인은 30일 안에 답해야 하고, 거절하거나 답이 없으면 요청한 날부터 60일 안에 지역 임대 조정기관(Schlichtungsbehörde)에 신청할 수 있습니다. 비용은 들지 않습니다.

2) 첫 임대료가 너무 높다고 느껴지면

취리히주에서는 새로 계약할 때 집주인이 이전 세입자의 임대료를 공식 양식으로 알려줘야 합니다.
첫 임대료가 부당하게 높다고 생각되면 입주 후 30일 안에 임대 조정기관에 이의를 제기할 수 있습니다. 이 기한이 지나면 다툴 수 없으니 기억해 두세요.

3) 집 찾기, 지역을 넓혀 보세요

취리히시 빈집 비율은 0.11%라 1,000채 중 1채꼴입니다.
취리히 오버란트(0.95%)와 파넨슈틸(0.90%)은 시내보다 8배 넘게 여유가 있습니다. S-Bahn을 타면 시내까지 30분 안팎이에요.
새로 지은 건물(2024년 이후 완공)은 빈집 비율이 **3.02%**로 기존 주택보다 훨씬 높습니다. 신축 단지 공고를 노려 보세요.
집을 보러 갈 때 필요한 서류는 앞서 올린 「집 구할 때 필요한 서류 체크리스트」를 참고하세요.

이 글은 일반 정보이고 법률 자문이 아닙니다. 개별 상황은 세입자 협회(Mieterverband)나 임대 조정기관에 문의하세요.

출처: 연방 주택청 BWO 참조금리 안내, 취리히주 빈집 조사(2026.8.18)
[링크] https://www.bwo.admin.ch/de/referenzzinssatz

Aaron Sousa(@journosousa), Unsplash